【1分快3口诀全天计划】盘点2011年楼市奇观 一二手房倒挂现象蔓延

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  晨报记者 徐运

  今年的商品1分快3口诀全天计划房市1分快3口诀全天计划场可谓百花齐放,好不热闹1分快3口诀全天计划。从年初的“踌躇满志”,到政策密集出台后的“谨慎观望”,再到“徘徊硬撑”,最后终于竞相打折促销。纷乱中也产生了或多或少以往楼市中好难看多的“奇观”。这当中或多或少恐怕可是我我昙花一现,或多或少或将成为常态,甚至改变商品房市场的格局。

  “不限购、不限贷”

  手机里收到的中介促销短信十有八九都不 以“不限购、不限贷”开头的。今年楼市限购、限贷雷厉风行,对或多或少商业项目和非限购城市的外地项目来说,政策反而成了最好的宣传手段,于是调控后最火的楼市广告词,就变成了“不限购、不限贷”。

  “不限购、不限贷”的最佳载体自然是商铺。本市的商铺也一度出显了火热的场面,或多或少被限购的住宅投资客把资金投入了商铺,不过商铺未必都时要买,都时要贷,但贷款利率高、转手成本高等特点可是我我能忽视。因此 商铺投资时要极其敏锐的投资眼光,一旦投资区域商业氛围不行,详细有因此 “烂”在手里。有的专家甚至认为:“因此 说住宅像在游泳池游泳,商业地产就像在大海里游泳,风险更高。”所有商铺销售我真是一度火热,因此 到了9月刚刚 ,还是与住宅市场共同“沉底”,一直到最近才有所“翘尾”。

  此外,每项买一层送一层的商住项目一度也很吸引眼球,我我真是质大多是层高较高(通常是4.5米)的小面积商住房,买家都时要另一方把它一隔二,下面办公,后边住人。因此 总价不高,实用性强,加之不限购不限贷,什么都也很受青睐。不过,因此我我购房是用来纯自住则几块不太方便,除了水电煤公用事业费比住宅贵以外,交易成本大也是制约它1分快3口诀全天计划发展的重要由于分析。中介“全民”卖一手房

  今年几块热销新盘都不 个共同特点,离售楼处几百米远,马路口甚至路中央会看多一群群身穿所其他同学 公司的西装、手上拿着一叠叠宣传资料的中介业务员在争取客户。

  我们歌词 我们歌词 都不 来卖二手房的,可是我我为开发商销售一手房的。以二手房为主业的中介公司不卖二手房,这时要多大的动力?一方面自然是“主业”二手房交易始终不见起色,尤其是市中心的高端二手房买得起的被限购,能买的没钱买。全市二手房的月成交量也逐月下降,从1.3万-1.10万套下降到5000多套,近乎是“腰斩”。美联、满堂红等大型连锁中介也相继退市,其余大中介也清楚地意识到,光靠二手房交易是养不活门店的。另一方面,开发商另一方的日子可是我我好过,急于回笼资金的他只得和益介联合,希望通过中介公司庞大的客户资源来帮助交易。

  一二手房价格倒挂

  卖了另一方手上的老房子,你造还能买到家俯近品质更高的新房,你这个事在去年想都别想,今年倒是有了因此 。

  下5天以来,新盘不断打折促销,多个板块的一二手房倒挂,成为今年楼市的三个 特殊什么的问题。光新板块的香溢花城,二手房价格相比在售新盘约高500元/平方米。松江新城的一二手房价格倒挂什么的问题也较严重,大学城站旁边的龙湖好望山,青年公寓1.210万-1.310万元/平方米,大平层1.10万元/平方米左右。旁边的二手房,房龄满6年的星辰园,均价1.10万元/平方米,次新房如保利西子湾,价格1.10万-1.10万元/平方米。

  此外,在宝山月浦、青浦等外围区域都不 累似 的清况 出显。业内专家分析,一二手房倒挂什么的问题蔓延,说明市场因此 回归到了理性的阶段。倒挂后,买房者在市场选折 上有较大变化,尤其是近期入市的刚需及首次置业型客户,在或多或少局部板块,二手房市场被一手房市场分流的客户达50%左右。

  一二手房倒挂后,未来,将使开发商的成本控制带来巨大考验。在土地、材料、人工成本等节节上升的背景下,利润空间被压缩,将展现开发商的综合成本控制能力。

  房价由“购房者定”

  买房子,房价都不 开发商定的,而有你在另一方定的,不管你信不信,反正我……半信半疑。

  我我真是所谓的由购房者来定房价是某种宣传噱头,本质可是我我网上拍卖。

  今年4月份某房企首次网上卖房“试水”成功后,网络卖房得到这麼来太久房企的认可,或多或少国内知名的房地产企业与易居公司协作 ,在11月29日成立房产电商竞价联盟,宣称“房价你做主”,搞定一每项特价房源通过网络电子商务平台供人竞拍,致力将物业的定价权详细交给购房者。

  目前,房产网上拍卖已形成规模,在上海基本每周一次,“零元竞拍”、“一元起拍”、“荷兰式倒拍”、“暗拍”等各式品种让我目不暇接。网上拍卖可是我我房产电商走出的第一步,是开发商针对购房人群年轻化、消费习惯网络化的主动应对举措,受到或多或少女女外国网友追捧,但都不 或多或少评论认为网上卖房仅是开发商的炒作和噱头。

  不过不管为什么在么在说,正如“淘宝”、“京东”等电子商务网站刚起步时,我们歌词 我们歌词 好难想象它们现在的辉煌一样,你说歌词 十年后,甚至更短的时间内,我们歌词 我们歌词 将习惯在网上像现在买衣服一样选折 房子。

  “回到509年”

  11月份刚刚 ,新盘打折因此 都不 新闻,不打折反倒是新闻。

  其中不乏力度比较大或多或少新盘,于是购房者看多了或多或少“震撼”的广告语:“房价回到509年”甚至“回到508年”。其潜台词可是我我打折或低开后,“我的楼盘离米 509、508年时的价格。”今年国庆刚过不久,龙湖、中海、新城……一系列大幅降价的举措引爆了市场,不搞遮遮掩掩的特价房,折扣普遍达到八折甚至更低,到了年底,或多或少知名品牌开发商也进一步跟进。为了安抚老业主,“差价补偿”、“保价”、“溢价回购”等各种花样也层出不穷。

  还或多或少纯新盘开发商选折 了直接低开,“一步到位”。

  在上海俯近的昆山等地相继出显万元盘刚刚 ,上海本地因此 很少能看多万元以下的楼盘了。近期处于宝山罗泾的旭辉澜悦湾与处于青浦的旭辉朗悦庭分别开出了950与7888每平米的超低价,旭辉集团总裁助理钱建良表示,曾经的安排完都不 应对目前形势的市场行为。

  半价团购

  买房团购早都不 哪几块新鲜事,曾经今年的力度之大,参与面之广我我真是是近年来罕见的。除了网络平台外,或多或少精明的购房者也发现了商机,通过组团法律法子以公开售价70%甚至最低50%的“批发价”购买到房子。近日,上海因此 有40名购房者谋划建立累似 地产基金的半价购房团。“开发商要么选折 整体把项目卖给基金公司,要么可是我我降价促销,因此 相比于购房者从售楼处那里得到的折扣,基金公司获得的优惠折扣将更大,因此 我们歌词 我们歌词 准备建立三个 购房者参与的购房基金,以机构的模式与开发商谈判,拿到七折或是半价的优惠,这也是上海的首个半价购房团雏形。”发起人钱生辉透露,目前因此 与多个中型开发商的项目因此 有了达成意向,有望在浦东先行试点。对于半价购房团,钱生辉直言与地产基金或多或少累似 ,首先是选折 或多或少意向楼盘,再让购房者进行选折 ,选折 项目的购买意向和套数,最后以机构的名义与开发商进行谈判,谈判完成价格选折 ,购房者统一缴纳定金和后续的房款。“现在我们歌词 我们歌词 进行了三个 初步的摸底,因此 不从代理商那里购房,接省去了后边环节的费用,因此 半价是这麼什么的问题的。”钱生辉说道。据其透露,目前因此 有40多名购房者明确表示就让参与此购房团,并成为认证会员。我真是半价购房团的诱惑力不小,但其前途仍或多或少扑朔迷离。

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